e-cadastre.am - платформа электронных услуг Комитета кадастра Армении, и именно здесь выясняют, кто по закону владеет квартирой, домом или земельным участком. Документ, который даёт ответ, - единая справка: в ней указаны все собственники объекта и отмечены любые ограничения или аресты. Стоит она 10 000 драмов и выдаётся за 3 рабочих дня.
- Единая справка: 10 000 драмов за 3 рабочих дня, 20 000 драмов за 2 дня или 60 000 драмов за 2 часа.
- Кто может обратиться: граждане Армении и иностранные граждане.
- Заполнение заявления занимает около 15 минут.
- Нужен вход в систему. Либо учётная запись e-cadastre (email и пароль), либо Национальная платформа идентификации - та же электронная идентификация «Ես եմ», что используется в госуслугах Армении.
- Искать объект можно по адресу, по номеру свидетельства о недвижимости или по кадастровому коду - уникальному номеру каждой единицы недвижимости.
- Горячая линия Комитета кадастра: +374 60 47 42 05, почта [email protected], адрес: проспект Комитаса 35/2, Ереван 0051.
Что такое e-cadastre.am
e-cadastre.am - это онлайн-вход в Комитет кадастра Республики Армения, орган, который ведёт государственный реестр прав на недвижимость. Всё, что раньше требовало визита в территориальное подразделение кадастра, - регистрация права собственности, заказ справки, запрос копий документов, просмотр кадастровой карты, - подаётся через эту единую платформу.
Не путайте с cadastre.am: это институциональный сайт Комитета с новостями, законодательством и контактами. e-cadastre.am - сервисная платформа, где заявления реально подаются и отслеживаются.
Как узнать, кто собственник недвижимости
Официальный ответ даёт только единая справка. В ней приводятся данные всех собственников объекта, а если права на недвижимость обременены ограничением или арестом - ипотекой, судебным запретом, наложенным взысканием, - справка это отражает. Именно поэтому покупатели заказывают её до внесения задатка.
Страница входа e-cadastre.am с вариантами входа по email и паролю или через Национальную платформу идентификации- Откройте e-cadastre.am и нажмите «Вход». Войдите по email и паролю либо выберите Национальную платформу идентификации и подтвердите личность электронной идентификацией.
- Выберите раздел «Единая справка» - плитка на главной странице или пункт в меню заявлений.
- Идентифицируйте объект. Введите адрес и нажмите «Далее» либо найдите объект по номеру свидетельства о недвижимости или по кадастровому коду в соответствующих полях.
- Выберите срок. Три рабочих дня, два дня или два часа - от срока зависит цена.
- Оплатите госпошлину через e-payments.am или банковским переводом на счёт госбюджета 900013220018. Если банковское приложение не принимает этот номер счёта, выберите вариант «Перевод в государственный бюджет».
- 10 000 драмов - выдача в течение 3 рабочих дней (стандартный вариант).
- 20 000 драмов - выдача в течение 2 рабочих дней.
- 60 000 драмов - выдача в течение 2 часов.
Старое свидетельство о собственности ничего не говорит о сегодняшнем дне: в нём не будет ни ипотеки, зарегистрированной месяц назад, ни судебного ареста, ни сособственника, чьё согласие нужно для сделки. Единая справка формируется из действующего реестра в день заказа - именно для этого и существует двухчасовой тариф. Заказывайте её сами, а не берите копию у продавца.
Что ещё можно сделать на e-cadastre.am
Зарегистрировать права на недвижимость
Государственная регистрация - тип заявления для случаев, когда меняется собственник, на учёт ставится новое строение или изменяется зарегистрированное право. Это первый пункт в меню заявлений, а ход дела платформа показывает в разделах «Список заявлений», «Ход заявления» и «Просмотр документов».
Получить копии зарегистрированных документов
Раздел «Предоставление копий документов» выдаёт копии документов, уже хранящихся в реестре, - выручает, когда оригинал договора или свидетельства утерян.
Посмотреть кадастровую карту
Раздел «Карта» показывает кадастровую карту с границами участков. Он закрыт логином: попытка открыть его без входа перебрасывает на страницу авторизации e-cadastre.am, и то же самое происходит с разделами «Адреса», «Регионы» и картами общин. После входа просмотр карты не требует ни заявления, ни пошлины - они нужны только для официальной выписки, которая заказывается через запрос кадастровой карты. На платформе есть также список исправленных кадастровых карт и форма регистрации для использования референцных станций Комитета - базовых станций GNSS, которыми пользуются геодезисты.
Проверить налог на недвижимость
Калькулятор налога на недвижимость оценивает годовой налог по объекту. В Армении налог считается от кадастровой стоимости, поэтому калькулятор - быстрая проверка перед покупкой.
Другие инструменты
На платформе также есть список лицензированных оценщиков, реестр ограничений, данные договоров, отчёты и запросы по общинам, база адресов и онлайн-платформа разрешений на строительство.
Помимо формальной подачи заявлений на e-cadastre.am есть раздел «Автоматический информационный запрос» - данные договоров и общие информационные запросы. Это самообслуживание, оно отвечает быстрее заявления, но не заменяет единую справку как официальный документ.
Часто задаваемые вопросы
Как проверить, кто собственник квартиры в Армении?
Закажите единую справку на e-cadastre.am. В ней перечислены все собственники объекта и отмечены ограничения или аресты на права. Стандартная пошлина - 10 000 драмов, срок выдачи - три рабочих дня.
Сколько стоит единая справка?
10 000 драмов при выдаче за три рабочих дня, 20 000 драмов - за два рабочих дня и 60 000 драмов - за два часа. Пошлина оплачивается через e-payments.am либо переводом на счёт госбюджета 900013220018.
Может ли иностранный гражданин заказать справку на e-cadastre.am?
Да. Услуга доступна и гражданам Армении, и иностранным гражданам. Учётная запись на платформе всё равно нужна: если армянской электронной идентификации нет, регистрируйтесь по email и паролю.
Что такое кадастровый код?
Это уникальный номер конкретной единицы недвижимости в государственном реестре Армении. По нему можно искать объект вместо адреса. Код напечатан в правоустанавливающих документах на объект, а также виден на кадастровой карте внутри e-cadastre.am после входа в систему.
Покажет ли справка ипотеку или арест?
Да. Если права на объект обременены ограничением или арестом, в единой справке об этом есть отметка. Ради этого свежую справку и заказывают перед покупкой.
Чем cadastre.am отличается от e-cadastre.am?
cadastre.am - институциональный сайт Комитета кадастра: новости, законодательство, контакты. e-cadastre.am - платформа электронных услуг, где подаются заявления, оплачиваются пошлины и выдаются документы.
Можно ли посмотреть кадастровую карту без регистрации?
Нет. Открытие раздела «Карта» без входа перебрасывает на страницу авторизации e-cadastre.am, и так же ведут себя «Адреса», «Регионы» и карты общин. После входа просмотр карты не требует ни заявления, ни оплаты; официальная выписка из карты - отдельный платный запрос.
Куда звонить, если платформа не работает?
Горячая линия Комитета кадастра - +374 60 47 42 05, почта - [email protected]. Комитет находится по адресу: проспект Комитаса 35/2, Ереван 0051.
Проверено по e-cadastre.am и описанию услуги единой справки на hartak.am - едином портале государственных услуг - 2026-08-04. Госпошлины устанавливаются решениями правительства и меняются; сверяйтесь с суммой, показанной в заявлении, перед оплатой. Это общая информация, а не юридическая консультация.